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温泉住宅“慢热”京城 谨防温泉楼盘5大陷阱

日期:2012-12-14

温泉住宅“慢热”京城

  温泉住宅在京城楼市经历了“慢热”的过程。进入上世纪90年代中后期,随着小汤山龙脉温泉、九华山庄等温泉项目取得良好的效益,房地产开发商们看到了其中的商机,于是温泉楼盘开始逐渐增多。到2002年之后,“24小时温泉入户”、“尽享3000米地下温泉”的广告语在京城遍地开花,一时间颇为抢眼。

 

 

  目前北京的温泉楼盘主要集中在三个区域,即城区的东南部、北部的小汤山地区以及西南部的房山良乡一带,统计数据显示,上述三个区域中的“温泉楼盘”数量占全市总量的90%以上。由于热力井(温泉)的密度过大,2004年6月7日,原北京市国土房管局下发了《关于加强本市地热资源管理有效保护地热资源的通知》,要求地热项目要从严审批,严格限制。地热田严控区内,不再审批新增项目。目前在上述三个区域,新的温泉开采已经停止接受审批,这就意味着在今后若干年内,城区东南部、小汤山地区和良乡地区将不会再出现新的温泉楼盘。根据《北京市热力资源管理办法》的规定,任何未报批而开采的温泉都将被视为非法开采,将处以补办手续、罚款乃至“封井”的行政处罚。据此,分析人士判断,未来几年,北京市温泉楼盘的总量将得到控制。

 

 

  谨防温泉楼盘5大陷阱

  北京市国土资源局地热处处长陈建平表示,对于北京温泉高速增长的开采量,北京市政府一直采取着严格的总量控制措施,以达到地热资源合理开发、长久利用的目的。但由于政府部门“多头监管”带来的管理真空,有一小部分温泉楼盘仍存在着一些不规范的行为,从而为购房人制造了多个“温柔陷阱”,对买房人的利益构成威胁。

 

  陷阱一:虚假宣传误导消费

  据中国地热研究院热力开发处工程师王林介绍,在他们所接触到的“温泉楼盘”中,不少楼盘在国土资源局审批之前就已进行抢先宣传,事实上,有的温泉楼盘仅仅是勘探单位刚做完前期的勘测。如果由于特殊原因导致审批停止,那么该楼盘就可能出现广告宣传内容与实际不符的情况。

 

  陷阱二:水温宣传偷梁换柱

  不少温泉楼盘在广告和宣传材料中,都声称自己楼盘的温泉水温可以达到多少,但当业主入住后却发现,水温难以达到先前宣传的标准。温泉楼盘开发商通常用温泉开采成功后试水时所达到的最高水温进行宣传,而试水得到的温度结果并不能等同于使用时的实际温度。

 

  陷阱三:入住不足质量难保

  在目前购买或准备购买温泉楼盘的人群中,几乎所有的人都认为温泉的水质、水温与温泉的深度有关,其实不然。在某种意义上,温泉的水温、水质是由社区的入住量决定的,入住量决定着楼盘的总用水量,只有这个指标达到一定程度的时候,水温、水质才能得到较好的保障。如果购房人所购买的温泉楼盘达不到相应的入住量,用水量就难以达标,水温、水质则难以达到期望的效果。

 

  陷阱四:温泉供暖鱼目混珠

  地热温泉除了可以用来“入户洗浴”之外,还有一个用途,就是地热供暖,即将温泉抽出,进入供热管道,在室内循环,然后经过处理,再回灌地下,从而起到节约能源的作用。因为普通购房人缺乏供暖方面的专业知识,经常将地源热泵混淆于地热供暖,从而为开发商留下了鱼目混珠的空间。

 

  陷阱五:温泉寿命蕴涵风险

  据王林介绍,在通常情况下,一口地热井的寿命通常在30—50年之间,同时,地热井的使用寿命也同所在区域的地热资源丰富程度以及开采过程中的维护水平有关。而商品房的产权是70年,这就意味着在温泉住宅的使用期限内,买家面临着“最后没有温泉可用”的风险。“四招”甄别温泉楼盘真伪

 

  据相关统计显示,截至目前,北京市场在售楼盘中宣称拥有温泉供水的多达数十个,而市国土资源局已备案的温泉楼盘仅有14个。对于喜好“温泉入户”的买房人,怎样才能辨别“温泉楼盘”的真假呢?虽然识别地热温泉是一项技术含量相当高的工作,但有关专家建议,可以通过一些简单易行的招数来甄别“温泉楼盘”的真伪:

 

  第一招:看三证。即检查开发商是否具备《探矿权许可证》、《采矿权许可证》、《采水证》。如果开发商无法出具,您就要小心谨慎了。

  第二招:实地看井。在检查三证的同时,还要确定开发商是否具有地热井验收报告及竣工报告。根据相关规定,地热井在建成之后,需由相关主管机构进行检测并出示竣工报告后方可投入使用。

  第三招:到国土资源局查询。只要开采的地热井是合法的,在国土资源局都有备案。

  第四招:请专业机构鉴定。入住之后,如果业主对温泉的水质、温度及其真伪抱有怀疑,可请专业检测机构进行鉴定。目前,具有法律效力的鉴定单位包括:区县防疫站、水务局、专业勘探机构。相关机构在检测完成后会出示检验报告,并结合实际情况提出相应的水处理方案。(

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